Австралия

Допустим, выплатил мортгидж, пол суммы лежит на хоум лоуне, вторая половина на оффсете. Банковский месячный процент сведен практически к нулю. Банк типа берет $300 для перевода тайтла на меня и закрытия мортгиджа. Время на выплату кредита еще осталось 29 лет. И какой смысл кому то платить эти деньги чтобы закрывать мортгидж и лишиться доступа к деньгам? Не совсем понимаю...

Если риски типа "пришел большой кризис, банк лопнул" не рассматривать, то смысла закрывать кредитную линию никакого.

Оффсет это не то что вы выплатили, это ваши деньги лежащие на savings счете. Вы путаете его с "paid in advance". Банк наплевать сколько у вас там на savings лежит в плане баланса по лону, он платит на сумму лежащую на savings такой же процент что и по лону и проценты идут в "paid in advance". Так что никакой кредитной линии по сути у вас нет в этом случае, у вас есть ваши же деньги. Причем если денег у вас больше чем вы должны по лону, то процент будет начисляться только на суму вашего долга банку. Ну и "банковский месячный процент сведен практически к нулю" естественно не сведен к нулю, вы платите все тоже что и платили раньше пока вы не погасите весь долг, отдав вторую половину банку со своего savings счета.Плюс тут правда с офсетом большой, так как вы физически никакого процента не получаете, то и налог с суммы перечислямоей в качестве процентов по оффсет в advance payments вы не платите.

кстати, я так понимаю что вопрос был риторический, поэтому спрошу:я не вижу способа иметь в advance payments половину выплаченного лона через год, каким образом она там оказалась, если вы конеачно физически не послали половину лона в течении года или разовым платежем в счет оплаты лона?

я вообще-то могу бросать деньги с счета home loan на оффсет и обратно, хоть по 10 раз в день, могу так же всю сумму снять с обоих счетов за раз банковским чеком, и это не приведет ни к каким негативным последствиям, поэтому на каком счете что лежит, не совсем важно. По мне, так я вообще не вижу надобности в данный момент в своем оффсет аккаунте, не берите это как за основу. Дело не в названии счетов, а в балансе средств.Вопрос просто в том, какая выгода в закрытии Home Loan счета когда все выплаты сделаны и баланс долга подведен скажем к $0 или же пошел в позитив. Что это может дать кроме как права называть дом своим, а не банковским? Плюс за всё это удовольствие банк еще хочет $300...что то doesn't make sense...

Так получается можно продолжать перечислять деньги на офсет и получать за них процент равный кредитному проценту , а не депозитному?Действительно непонятно зачем закрывать - завтра понадобились деньги на авто - снял их с офсетного и платишь проценты как по мортгеджу - можно же так сделать?

если банк лопнет то что? Кто бы его остатки не перекупил - разницы не будет, моргач выплачен.

Э не.Активы отдельно, пассивы отдельно. Может так оказаться, что ваши деньги ушли одним, а долги другим. Вот недавно разрешили банкам выпускать секюрити бонды. В случае чего держатели этих бондов имеют доступ к активам банков первее вкладчиков.И удачи потом выбивать бабло из одних, когда другие будут выбивать бабло из тебя.

на каком основании? моргач выплачен. Пусть покажут доки сколько я им должен - я заплачу. Нет доков - кредиторы идут по известному всем адресу.Я имел дело с местными "исполнительными листами". Судья просил меня показать список того, что ответчики мне должны (по МОЕМУ мнению). Ответчики в суд не явились, потому сколько я показал, столько и было. Но все равно он смотрел не мои записи, а квитанции, чеки и т.п. и сравнивал с тем что я написал.Сумма была 600 баксов. А для 500к (цена дома) суд будет проверять все от и до. А нет судебного решения что вы что-то должны - кредиторы могут хоть вешаться перед вашим домом, вам пофиг.

Моргидж выплачен, когда тайтл на руках у владельца. А в примере топикстартера, половина моргиджа еще не выплачена - проценты компенсируются процентами, что капают с другого счета: офсетом или чем там.Так вот - депозитное бабло уйдет как погашение долгов банка его кредиторам, а ваш тайтл с моргиджем - к тому, кто его купит. И будете ходить выбивать свое бабло, т.к. на офсет вроде бы гос. гарантия вкладов не распространяется.