Как получить аренду в Австралии

Как получить аренду в Австралии

Перед тем, как заняться арендой в Австралии, нужно ознакомиться с рядом документов, а также произвести некоторые действия, являющиеся важной частью данного процесса. Как и во всем мире, собственник жилья именуется здесь арендодатель, а тот, кто его снимает, арендатор. В Австралии закон защищает обе стороны в одинаковой степени, но это в случае, если вы неукоснительно следовали букве закона при заключении соглашения.

Сегодня в этой статье мы сыграем на стороне квартиросъемщика и расскажем о процессе, сопровождающем аренду жилья. В некоторых австралийских штатах закон обязывает арендодателей предоставлять арендаторам «Руководство по аренде», документ, описывающий основные правила аренды, ваши права и обязанности.

Если вы в ближайшее время уже отправляетесь в Австралию для постоянного проживания, советуем найти эти правила и заранее ознакомиться. Следующий важный документ – это соглашение об аренде, в этом документе содержаться стандартные предложения  и оговорки, которые предусмотрены законодательством штата. Указанные в соглашении положения изменению не подлежат, но могут быть дополнены иными положениями, а потому при подписании такого документа нужно быть предельно внимательным. Ни в коем случае не подписывайте такое соглашение, если у вас нет полной уверенности в том, что вы правильно поняли значение такого дополнения. Требуйте полного объяснения внесенному пункту у агента, можно к этому подключить своих друзей либо получить нужную информацию из интернета, вы должны быть стопроцентно уверены в том, что подписываете. Вы можете взять стандарт соглашения об аренде для вашего штата, чтобы тщательно его изучить, а также сравнить с тем документом, что вам дали для подписания. Помните, что соглашение, которое вы подписываете, должно надежно защищать вас от арендодателя, а потому, подписав документ, на всякий случай храните свою копию.

 Следующий, не менее важный документ, который вы должны подписать, – это документ, который описывает состояние арендуемого жилья, обычно его вам выдает агент вместе с ключами. Получив такой документ, нужно обследовать жилье как можно быстрее, при этом, если вы имеете такую возможность, снять все недостатки на видеокамеру. Можете быть уверенны, ваш агент отлично знает все проблемы в этом доме, которые плавно могут перейти к вам, а потому обычно устраивают театрализованные представления, объясняя тем или иным способом о своем неведении относительно какой-либо из неполадок. Все эти проблемы обычно отмечают в специальном рапорте, который потом передается в агентство. В результате недостатки сдаваемого помещения должны устраняться либо компенсироваться, итогом становится согласованный обеими сторонами документ, который вам пригодится по завершении срока действия аренды. Если во время проживания в съемном жилье вы что-либо повредите, вам придется все это отремонтировать, сумму на ремонт обычно возмещают из вашего залога, который составляет месяц проживания. Кроме того, до подписания соглашения об аренде, вам нужно выяснить цены на воду и другие виды обслуживания, а также за что вам еще потребуется платить, кроме аренды. Обычно за воду платят арендодатели, но бывают и исключения, и тогда вам придется самому оплачивать воду. Счетчики воды находятся перед домом на улице, агентство вам будет ежеквартально присылать отдельный счет на оплату. Если у вас были какие-либо устные договоренности, то обязательно проследите, чтобы их внесли в документ о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, в виде дополнительных условий. Обязательно оговорите, как и какую сумму вы должны платить за аренду помещения. В настоящее время распространено снятие наличных с вашего счета раз в две неделе, но возможно и так, как вы договоритесь. Сумма платежа должна быть оговорена на определенный срок, например, полгода, в течение которого арендодатель не будет иметь право повысить стоимость проживания. В том случае, когда срок аренды закончился, но вы решили продолжать использование данного жилья, то если арендодатель решил повысить стоимость проживания, он должен вас уведомить через агентство недвижимости, как правило, повышение не превышает 10-20 долларов, от ранее взымаемой суммы. Можно договориться с агентом о том, чтобы какой-то срок стоимость аренды не повышалась, изредка это удается. В случае если вы не договоритесь, вам придется съехать либо подать в суд, но советую этого не делать, так как судебные издержки просто неподъемны.

Связка ключей от арендованного жилья обычно передается вам в одном экземпляре, советую все ненужные в обиходе ключи спрятать в надежное место, а себе оставить только те, которыми вы будете регулярно пользоваться. Изготовить два дополнительных ключа от входной двери стоит приблизительно 14 долларов. В арендованном жилье не должно быть ни одной двери, которую невозможно открыть, если же, конечно, это не оговорено в соглашении об аренде.