Какие дополнительные расходы могут понести покупатели недвижимости в Австралии?

article116.jpg Какие дополнительные расходы могут понести покупатели недвижимости в Австралии?

Главное приобретение большинства австралийских семей - приобретение собственного жилья. Покупаете ли Вы традиционный дом с участком за 600 тысяч или современную квартиру за 450 тысяч долларов - Вам нужна будет помощь банка.

В список дополнительных обязательных расходов при покупке жилья включаются налоги, оплачиваемые в пользу правительств штатов и страны. Самый  большой из них — гербовый сбор (stamp duty). Например, при стоимости приобретаемого жилья в 500 тысяч долларов (исключая первое приобретаемое жилье) вам придется заплатить в Новый Южный Уэльс налог в размере около 18 тысяч долларов, а в Виктории - порядка 23 тысяч долларов.



Если вы оформляете кредит в сумме 500 тысяч на 20 лет под 8 процентов годовых, то в итоге вы должны будете заплатить банку  до 1 миллиона 300 тысяч долларов. Конечно, более точная цифра будет определяться размерами ваших выплат, но, в целом,  данная сумма отражает  ваши предстоящие расходы.


Продажа недвижимости в Австралии

 

Размер конечной суммы выплат банку существенно определяется  банковским процентом, отличающимся от банка к банку. Недавно казначей лейбористского правительства Вэйн Свон объявил о возможных банковских реформах, направленных на усиление конкуренции среди финансовых организаций, предоставляющих ипотечные кредиты. В частности, было обещано устранить штрафы при смене банка или другого учреждения – кредитора.

 

Критики реформ утверждают, что внимание правительства должно быть сосредоточено не на отмене штрафов за выход, составляющие около $700-$800, а на решении проблемы страхования кредита,  составляющего 2–3 тысячи долларов и которая взимается каждый раз при желании клиента изменить договор ипотеки в банке. Эта страховка обязательна, когда размер кредита составляет более 80% стоимости приобретаемого жилья.

 

На сегодняшний день  рынок страхования оккупировали компании-гиганты QBE и Genworth Financial, полностью диктующие свои условия потребителям. Либералами было обещано учесть и этот вопрос  банковской реформы.

 

 ACCC - (австралийская комиссия по конкуренции) выразила поддержку планируемым реформам правительства, направленных на оказание реальной помощи людям, выплачивающих ипотеку  за свое жилье. Однако, по мнению критиков, практического решения следует ждать еще не один год. 

 

 

Недвижимость в Австралии - дом

 

 

Комментарии (0)
Добавить комментарий