Как купить недвижимость в Австралии

22 июля 2013
article544.jpg Как купить недвижимость в Австралии

Вы решили купить недвижимость в Австралии? Это вполне неплохое вложение ваших средств. Если вы постоянно живете в Австралии, что означает что у вас виза permanent resident, или вы являетесь гражданином Австралии (citizen), то для вас в покупке недвижимости не существует никаких ограничений, и вы можете купить все, что захотите, и можете дальше не читать эту статью. Если же вы обладатель временной визы (рабочей, учебной, туристической или какой-либо другой) или же у вас вообще нет австралийской визы, и вы даже не собираетесь ее получать, при помощи этой статьи вы сможете узнать о некоторых правилах регламентирующих покупку недвижимости иностранцами в Австралии.

Первое, что хотелось бы отметить, это то, что покупка вами недвижимости в Австралии (дома, квартиры, земли и другой собственности) не дает вам возможности рассчитывать на статус постоянного жителя Австралии (permanent resident) и уж точно сразу не сделает вас гражданином Австралии. Такое же условие касается и выдачи вам временной визы, так, купив недвижимость в Австралии, при этом не приезжая в Австралию, вам совсем не обязательно дадут туристическую визу.

Указанная информация предназначена для владельцев временных виз, а также иностранцев, которые не связаны с Австралией никоим образом, которые, например, проживают в Европе или Азии и планируют вложить часть денег в покупку недвижимости в Австралии. Всем вышеперечисленным необходимо будет подать заявку для получения разрешения в/из Foreign Investment Review Board или, проще говоря, FIRB.

Основные принципы FIRB:

·        у иностранцев есть возможность купить продаваемую землю, отправив заявку и впоследствии получив разрешение от правительства Австралии (именно FIRB), при условии, что строительство на купленном земельном участке начнется в течение 24-х месяцев с момента покупки;

·        иностранцы могут купить existing residence for redevelopment, имеется в виду, существующую недвижимость, с целью ее перестройки, говоря о перестройке, имеем в виду не покраску стен, а капитальный ремонт, в который необходимо будет вложить несколько десятков тысяч долларов. Все это также через заявку и разрешение FIRB. При этом во время проведения ремонта (redevelopment) в приобретенной недвижимости никто не должен проживать;

·        иностранцы зачастую имеют право на покупку нового жилья или new development также при помощи заявки и разрешения FIRB;

·        иностранцы, у которых нет статуса временного жителя (non-temporary resident), что означает, что у вас вообще нет никакой австралийской визы, и вы находитесь за пределами территории Австралии и, соответственно, не имеете право покупать какую-либо уже существующую недвижимость в Австралии. Имеется в виду недвижимость, которая уже построена или в которой уже жили или еще живут. В таком случае, возможно покупать только совершенно новую недвижимость (новостройки) или продаваемые земли, все также при помощи заявки и разрешения FIRB;

·         иностранцы, которые являются временными жителями (temporary resident) ,а также находятся в этом статусе и проживают на территории Австралии уже больше 12 месяцев, могут купить уже построенную недвижимость, в которой кто-либо жил или проживает на данный момент (вторичную). При этом существуют условия, что данная недвижимость должна покупаться с целью проживания, а не сдачи ее в аренду, при этом можно купить только один объект, второй объект покупки с целью сдачи в аренду купить не разрешат. Схема все такая же – заявка и разрешение FIRB.

Возможны и исключения, больше о них вы сможете узнать на официальных сайтах.

Рассмотрим несколько важных моментов. Обладатели туристических виз для въезда в Австралию могут купить только новое жилье либо продаваемые земли в Австралии, а дальше могут строиться при желании.

Если вы обладатель временной визы и уже прожили на территории Австралии более 12 месяцев, осуществили покупку уже существующего (вторичного) жилья или, как его называют, second-hand or existing dwelling, то обращаем ваше внимание, что по окончанию срока действия вашей визы (если вы конечно не получили permanent resident – в этом случае вы вольны делать с вашим жильем все что угодно) до возвращения на родину вам необходимо будет продать недвижимость. Другими словами, иметь в собственности недвижимость в Австралии и сдавать ее, но при этом проживать в другой стране (не Австралии) не получится.

Если же вы приобрели новое жилье, то собственность на это жилье может остаться за вами, при этом вы можете сдавать его в аренду, то есть начать на нем зарабатывать, даже если вы уедете из Австралии. Так ваша недвижимость может начать приносить вам доход, ну, или убыток, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке австралийской недвижимости.

Правительство Австралии не предоставляет разрешение, в общем, оно может разрешить или запретить вам купить конкретное жилье с указанием адреса или места (если это земля). Это означает, что при отправке заявки в FIRB вы должны конкретно указать, какую недвижимость и где конкретно (адрес) вы хотите купить.

Не подписывайте контракт на покупку недвижимости в Австралии, не получив разрешения из FIRB, в противном случае вам предстоит продавать недвижимость или расторгать контракт.

Есть штрафы и другие предупреждающие действия для тех, кто не придерживается правил FIRB. Напоминаем, что сейчас речь идет об иностранцах, у которых есть временные визы, или людях, у которых в принципе нет австралийской визы. Но об иностранцах, которые при этом планируют купить недвижимость в Австралии.

И еще небольшой нюанс: если один из супругов в паре непостоянный житель Австралии и не является ее гражданином, такая ситуация может быть у тех, для кого открыта «виза невесты». Если вы планируете общими усилиями купить недвижимость в Австралии, вам необходимо будет обращаться за разрешением в FIRB.

Какое время будет рассматриваться ваша заявка? Не меньше чем 30 дней, как и указанно на сайте.

Вот общее представление о том, как происходит покупка недвижимости для иностранцев в Австралии, конечно же, есть исключение из правил, поэтому читайте официальный сайт или пишите и задавайте вопросы.

Удачи и правильных финансовых вложений.

Комментарии (0)
Добавить комментарий