Агентства недвижимости в Австралии

23 июля 2013
article563.jpg Агентства недвижимости в Австралии

Допустим, вы решили приобрести жилье у Австралии.

Активным поиском нужной и подходящей недвижимости можно заниматься только тогда, когда у вас на руках уже есть Conditional Approval (Pre-Approval как вариант). Можно ли найти в Австралии жилье самостоятельно? Или лучше не тратить времени и обратиться сразу за помощью в агентство недвижимости? 

Можно выделить несколько источников, из которых вы можете почерпнуть информацию о недвижимости в Австралии:

  • ·        www.realestate.com.au;
  • ·        www.domain.com.au;
  • ·        сайты различных агентств по недвижимости;
  • ·        газеты, теле- и радиоэфиры;
  • ·        пресса, которую можно взять бесплатно в супермаркете;
  • ·        прочие источники информации.

К примеру, можно также отправиться в район, где вы бы хотели поселиться, сориентироваться на местности, поискать подходящее жилье, которое продается. Определить это легко по соответствующим табличкам перед домами – selling, for sale. На таких табличках обычно указывается контактный телефон владельца или же агента по недвижимости. Запишите номер или позвоните сразу же, чтобы не упустить свой шанс. Но лучше всего собрать несколько предложений, а затем заняться звонками агентам.

Обратитесь в агентство по недвижимости, которое имеет офис в данном районе, и поинтересуйтесь, что именно они могут предложить конкретно вам в соответствии с вашими запросами и возможностями. Отмечу, что на выходных дома, которые выставлены для продажи, открыты для свободного посещения. Можно просто зайти в дом на экскурсию примерно на 15-20 минут. Если дом вам понравился, вы сможете сразу же обсудить детали приобретения с агентом по недвижимости, который непременно будет на месте. Если вы надумали покупать дом, попросите у агента копию контракта, чтобы иметь возможность предварительно с ним ознакомиться.

Кроме того, вы также можете связаться с агентом и попросить, чтобы он провел для вас личную экскурсию по понравившемуся дому, однако во многих агентствах такие предложения не приветствуются, а потому вам могут посоветовать приходить в день, когда доступ в дом открыт для всех.

Можно выбрать компромиссный вариант: в течение недели ищите предложения в интернете, в пятницу посетите агентства недвижимости и соберите приглашения на посещения опен-хоум, в субботу постарайтесь попасть в как можно большее число домов, чтобы сориентироваться на местности, а в воскресенье вы можете просто покататься по району на авто и поискать новые таблички, которые сообщают о продаже того или иного дома. Во время поиска не забывайте и о работе агентов, постарайтесь установить с ними максимальный контакт. Помните, что процесс поиска нужного дома непростой, однако дело стоит потраченного времени.

Если вы будете искать дом довольно продолжительное время, вы обязательно сработаетесь с каким-нибудь одним агентством, где вам всегда будут рады оказать посильную помощь. Взаимодействуя с агентами по недвижимости, помните, что вы должны предоставить им соответствующую информацию к оторая непременно поможет в поиске нужного жилья. Агенту нужно знать, какое именно жилье вы ищите, какие критерии расположения предпочитаете, стоимостной диапазон, ваши индивидуальные запросы и пожелания, например, наличие гаража, бассейна и прочее.

Опишите вашему агенту все пожелания еще при первой встрече. Договоритесь, чтобы все новые предложения отправлялись вам не электронную почту.

Если вы решили сотрудничать с несколькими агентствами, это лучший выбор. Например, может быть так, что один и тот же дом продается сразу несколькими агентствами, так что от такого сотрудничества вы только выиграете.

Если агент вам не понравился, просто замените его. Помните, что в арсенале у хорошего агента очень много разных уловок, которые могут вам не понравиться, так как его главной целью является продажа дома по выгодной цене и начисление комиссии за операцию на свой счет. Так что будьте бдительны.

Можно встретить и нормальных агентов, но для этого вам какое-то время нужно походить хотя бы на опен-хоумы. Тогда у вас уже будет какая-то информация касательно того дела, которым вы занимаетесь.

При осуществлении сделки помните также, что хорошее жилье обычно быстро продается, в то время как объявление о продаже плохого может размещаться на сайте на протяжении длительного времени.

Как правильно выбрать жилье и что лучше всего смотреть во время инспекции? Конечно же, лучше всего просмотреть все!

Общее состояние дома, санузла, пола, стен, потолков и прочее. Наклон земельного участка, состояние приусадебной территории, провода, дренажи. Криминальная обстановка в районе и соседи. Лучше всего определить уровень благополучия района, приехав сюда в пятницу вечером. Просто побудьте здесь полчаса и вы сможете оценить уровень шума и общую обстановку возле вашего будущего дома.

Если предложение вас заинтересовало, попросите у агента копию контракта. Прочитайте несколько раз, акцентируйте внимание на особенно важных пунктах. Агент, естественно, будет интересоваться уровнем вашего достатка, вы в праве не отвечать. Просто сообщите ему, что у вас есть Conditional Approval.

Желаю удачи вам в поиске жилья!

Комментарии (0)
Добавить комментарий